В столице местная исполнительная власть ввела в действие программу, которая подразумевает под собой снос старых хрущевок, взамен которых будут построены новые монолитные дома.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Жильцы, в свою очередь, могут абсолютно бесплатно переехать в новые объекты жилой недвижимости в случае принятия участия в программе.

О программе

На практике обрела наименование “Жилище”. При этом акцент был сделан на том, что реализация программы направлена не на ликвидацию жилищного фонда Москвы, а непосредственно на улучшение жилищных условий проживания семей.

Согласно имеющимся теоретическим основам четко сказано, что график ликвидации старых пятиэтажек в 2019 году напрямую зависит от мнения владельцев объектов жилой недвижимости в так называемых домах-претендентах.

Программа была разработана с целью возможности снести старые жилые объекты для постройки современных, в которых будут все условия для благоприятной жизнедеятельности столичных граждан.

Закон

Основным нормативным документом по программе реновации принято считать Закон Москвы “ ”, принятый в мае 2019 года № 14.

В указанном подробно описаны условия программы реновации и требования к домам, которые могут подлежать сносу, а жители – расселению в современные дома.

Дополнительным нормативным документом является ПП Москвы № 245 от мая 2019 года, в котором указаны имеющиеся нюансы в реализации рассматриваемой программы.

Снос пятиэтажек по программе реновации

Рассматриваемая программа включает в себя множество немаловажных нюансов, о которых должны знать все ее участники, которых необходимо будет расселять в современные дома.

Рассмотрим подробней нюансы программы реновации.

Список домов

На официальном правительственном портале столицы отображены сведения относительно того, что первыми жилыми домами, которые подлежат сносу и дальнейшему расселению жильцов в 2019 году будут домостроения, находящиеся в таких районах, как:

• ВАО – планируется ликвидация порядка 5 строений, которые расположены по улицам Федина, Кирпичной и Плющена;
• САО – ликвидация 4 жилых объектов, расположенных по улице Фестивальная;
• ЗАО – под снос попадают 50 жилых объектов, которые находятся на улице Павлова, Давыдковской, Ярцевой, а также на Ленинском проспекте;
• СВАО – под снос включено 28 объектов жилой недвижимости, расположенные на улицах Дежнева, Молодцов, Полярной, Яблочкова;
• ЮЗАО – под действие программы попадают 18 домостроений, которые находятся на улицах Профсоюзная и Ульянова;
• СЗАО – под действие программы в 2019 году попало 10 объектов, которые расположены на улицах Жукова, Туристкой и Народного ополчения.

По программе реновации указан на официальном портале Правительства Москвы .
Перечисленные домостроения будут подлежать сносу в первую очередь.

Разработчики программы уверены в том, что очередность будет устанавливаться в зависимости от того, какие именно пятиэтажки находятся в наихудшем состоянии.

К ним относятся дома серий:

• 1-510;
• 1-511;
• 1-515.

Такие строения уже включены в программу ликвидации, которая была запущена еще в далеком 1998 году. Часть из них уже была ликвидирована, а жильцы получили современные квартиры.

Более того, из иных домов планируется расселения граждан до конца 2019 года.

График расселения

Расселение граждан из старых строений планируется Правительством Москвы не раньше второго полугодия 2019 года.

Первым районом в списке является Бескудниково. Вариант так называемой волновой застройки уже был донесен до граждан. Ознакомиться с ним можно на официальном портале города Москвы.

Необходимо отметить, что все без исключения жильцы подлежат в новые монолитные дома.

Сроки

Несмотря на то, что программа уже дала свой старт, она по сей день не находится в активной своей фазе. В план замены строений на период с 2019 по 2020 года каких-либо особых мероприятий не запланировано.

На первых этапах планируется осуществление таких комплексов мер, как:

• подготовка всей необходимой документации, проектов, оформление разрешений и принятие решений, в том числе по внесению поправок в региональное законодательство;
• выявление и утверждение стартовых площадок под строительство новых домов взамен старых;
• начало строительных работ по возведению фундамента на утвержденных стартовых площадках;
• формирование перечня первоочередных домов, которые подлежат сносу.

Исходя из этого, можно говорить о первоочередных планах на первые 3 года – формирование необходимого пакета документов и заливка фундамента на строительных площадках.

Но уже сейчас говорят о возможных сдвигах и расселения, что негативно сказывается на переселенцах.

Говоря о том, то этот этап уже начался в порядке очередности.

Несносимые серии

Пятиэтажные жилые строения из серии 1-515 были возведены еще в 60-х годах. К несносимым их относят из-за того, что за весь период их эксплуатации расселение жильцов осуществлялось меньше всего.

Со слов Правительства Москвы и области, порядок снесения таких строений будет утвержден в будущем, но когда именно это произойдет, остается неизвестным. С чем именно связано такое решение никто не может объяснить.

Что влияет на очередность?

На основании официальных сведений, первая волна начнется в конце текущего года. Жильцов планируется разместить в современные монолитные дома. В будущем планируется формирование новых проектов панельных жилых объектов, которые в полной мере отвечают современным стандартам качества.

Граждан, которые смогли попасть под действие программы, беспокоит качество новой жилплощади.

Основные положения, которые планируется внедрить, заключается в следующем:

• площадь жилплощади должна быть равной прошлой либо больше, в старых домах небольшие кухни, в новых постройках площадь будет больше;
• себестоимость новой недвижимости не должна быть ниже предыдущей, со слов разработчиков программы себестоимость нового жилья вырастит минимум на 20%;
• граждане, проживающие в коммунальных квартирах способны получить отдельную квартиру, поправки в законопроект уже были внесены по этому вопросу;
• условия ипотечного кредитования остаются неизменными;
• новые домостроения включают в себя развитую инфраструктуру: дошкольные и школьные учреждения, медицинские клиники, магазины, банки и так далее.

О данных нюансах нужно знать, поскольку от этого зависит очередность.

Если собственник против

В случае если владельцы объектов жилой недвижимости выступают против участия в программе, то согласно региональному законодательству им будет предоставлена денежная компенсация.

Все москвичи или большинство из них наверняка уже знают о стартующей вскоре в столице программе по реновации жилья. Она предполагает снос прежних «хрущевок» с переселением всех их жильцов в новые дома. Ожидается, что старт глобальному проекту будет дан уже в конце 2017 года.

Во многом предстоящий снос пятиэтажек продиктован тем, что они устарели физически и морально. Поэтому на их капитальный ремонт столичным властям приходится тратить немалые средства.

Как будет проходить реновация в Москве

По прогнозам городских чиновников программа займет пятнадцать лет. За это время планируется возвести в общей сложности 15 миллионов квадратных метров нового жилья. На первом этапе будет построено стартовое жилье с общей площадью в 5 миллионов «квадратов».

Однако пока еще до конца не ясно, как будет проходить реновация в Москве. Ведь нужно еще окончательно принять федеральное и местное законодательство. Кроме того, столичные власти должны определить те территории, которые будут застроены первыми новыми домами. По словам представителей мэрии площадки для новостроек есть во всех районах Москвы за исключением Троицкого и Новомосковского административных округов.

Ожидается, что новые квартиры граждане получат рядом с их бывшим жильем. При этом новая площадь будет такой же или даже больше. Сохранятся не только пропорции в отношении жилых квадратных метров, но и других помещений (санузлы, коридоры, кладовки и т.д.).

Процесс сноса пятиэтажек

Он будет поэтапным. Ожидается, что к 2018 году будет снесено около 8 тысяч пятиэтажек во всех уголках столицы. Однако уже сейчас московские власти говорят о том, что в их распоряжении есть примерно 5 тысяч квартир, которые будут готовы принять новых жильцов уже этой осенью.

В настоящее время в департаментах мэрии решается вопрос о том, какие дома попадут под снос в первую очередь. Еще список не утвержден, поскольку программа реновации еще до конца не закреплена законодательно.

Кроме того, в московской мэрии обещают, что список пятиэтажек, которых реновация затронет в первую очередь, будет обсуждаться с городскими жителями. Это станет гарантией того, что будут учтены интересы как города, так и населения.

Однако с юристом все равно следует проконсультироваться. Он досконально знаком с проектами актов федерального и местного законодательства. Кроме того, специалист имеет контакты с представителями местных управ. Поэтому от специалиста можно узнать все детали предстоящей глобальной реконструкции. Кроме того, юрист всегда проинформирует обо всех возможных предстоящих нововведениях. Не забудьте, что в окончательной редакции весь пакет еще не принят.

В частности, пока не понятно, как поступать, когда новое жилье должно быть возведено в соседнем административном районе Москвы. Ведь многие старые пятиэтажки расположены в так называемых «приграничных» зонах. Тогда вместе с получением квартиры в новостройке жильцам придется менять и ряд документов, что потребует времени.

Кто сможет получить отдельное жилье

По программе реновации получить отдельное жилье смогут обитатели пятиэтажек, которые были возведены в 50-70-х годах прошлого столетия. В некоторых квартирах в «хрущевках» проживают сразу несколько людей, которые стоят на очереди по улучшению жилищных условий. Поэтому не исключено, что одной семье будет выделено несколько квартир. При этом нормы обеспечения каждого гражданина жилой площадью будут соблюдены.

Полтора миллиона заходов на портал "Активный гражданин" и утренний наплыв посетителей в МФЦ - таковы итоги первых часов голосования москвичей по жилья.

Старт голосования на "Активном гражданине ", намеченный на 15 мая, сдвинули на вечер 14-го. "Это было сделано специально, чтобы избежать повышенной нагрузки на сервер в первые часы. К тому же за ночь поисковые системы смогли проиндексировать страницу с голосованием и к утру ее стало проще искать", - рассказал руководитель департамента информационных технологий Москвы Артем Ермолаев. По его словам, за первые часы "Активный гражданин" зафиксировал 16,2 тысячи проголосовавших. Столь значительное расхождение между числом заходивших на сайт и теми, чей голос зарегистрирован, объясняется необходимостью предоставления довольно широкого комплекта документов. Нужны не только паспортные данные и номер свидетельства о регистрации права собственности на жилье, за судьбу которого человек голосует, но и СНИЛС. Без полного комплекта документов проголосовать невозможно.

Но и зарегистрированные голоса - еще не гарантия того, что они будут учтены в конечном результате. 4 рабочих дня уйдет на проверку данных, указанных проголосовавшим жителем. "При проверке мы используем ту же систему, что проверяет подлинность данных при предоставлении государственных услуг в электронном виде - например, при выплате государственных пособий. Через четыре дня человека в любом случае уведомят, учтен ли его голос и если нет, то по какой причине", - объяснил Ермолаев.

Впрочем, считают эксперты, когда ажиотаж первых дней голосования спадет, москвичи охотнее потянутся голосовать в МФЦ. "Наши сотрудники не только помогают людям заполнить документы, но и сами могут ответить на вопросы, волнующие жителей", - уверена директор ГБУ "МФЦ Москвы" Елена Громова. Ответы на самые частые вопросы по программе реновации легко найти на официальном сайте мэра и правительства Москвы, но, например, пенсионеры наверняка предпочтут получить их не с интернет-страницы, а от живого человека. В первые часы голосования в МФЦ пришло 4 тысячи человек. "И это на 20% больше, чем у нас обычно бывает с утра в понедельник. Мы готовы к тому, что поток и дальше будет только расти", - говорит Громова.

Вопросов по голосованию, признался руководитель комиссии общественной палаты Москвы по ЖКХ, капитальному ремонту и вопросам местного самоуправления Александр Козлов, москвичи задают много. Например, граждан интересует: как будут учитываться голоса, если собственник одновременно проголосовал и на сайте, и в МФЦ. Или если одной квартирой владеют два поколения и молодежь за переезд, а родители - против? "В первом случае будет учтен голос, поданный именно в МФЦ, так как там человек оставляет в заявлении личную подпись. Во втором - если голоса собственников разделились поровну, из голосования эта квартира будет вынуждена выбыть", - отвечает Артем Ермолаев. А вообще, специально для ответов на такие вопросы и контроля за ходом голосования по программе реновации в городе со вчерашнего дня начал работать общественный штаб. Он уже открыл "горячую линию" для жителей столицы. Причем одновременно работают два телефона - по одному могут звонить те, чьи дома включены в программу реновации, но жители не хотят сноса или имеют вопросы по нюансам исполнения программы. Второй номер рассчитан на тех, кто в программу не попал, но очень хотел бы - им объяснят, что нужно для этого сделать. "Горячая линия" работает с 10.00 до 17.00 по будням, без перерыва на обед.

Программа реновации жилого фонда на территории Москвы и Московской области уже проходила процедуру старта в конце девяностых годов двадцатого века. В тот период под снос и реконструкцию попало несколько десятков домов, постройка которых относилась к пятидесятым годам двадцатого века, то есть по возрасту дома были относительно молодыми, однако в силу особенностей строительства к тому моменту уже оказались сильно изношенными.

Повтор программы реновации начался в 2017 году также в городе Москве с расселения с последующим домов, по годам постройки также относимым к пятидесятым годам прошлого века. Каким образом можно узнать, когда тот или иной дом пойдет под снос, и есть ли он в программе?

Сроки расселения и сноса домов по программе реновации на сегодняшний день представляют собой большой интерес для жителей пятиэтажек, которых и является целью реализации данной программы. Получить такую информацию можно несколькими способами, в том числе путем использования интернет-ресурсов, с помощью которых возможно не только получить информацию о графике сноса домов, но и о том, какие дома будут использованы для заселения, а также посмотреть типовую предоставляемых квартир.